Uplatňování sazeb daně u staveb pro bydlení upravují tři speciální ustanovení, a to § 48, 48a a 49 ZDPH. Tato specifická úprava se týká jak výstavby, tak poskytování stavebních či montážních prací na vymezených stavbách a také dodání těchto staveb. Vymezenými stavbami jsou stavby pro bydlení a stavby pro sociální bydlení.
Vymezení staveb pro bydlení
Stavbou pro bydlení se dle ustanovení § 48 odst. 1 a 5 ZDPH pro účely daně z přidané hodnoty rozumí:
| - | stavba bytového domu  , |
| - | stavba rodinného domu , |
| - | stavba, která slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a je zřízena na pozemku, který tvoří funkční celek s touto stavbou bytového domu nebo rodinného domu, |
| - | obytný prostor, kterým se rozumí soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny, |
| - | místnost užívaná spolu s obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí. |
Stavbou bytového domu se pro účely daně z přidané hodnoty podle § 48 odst. 2 ZDPH rozumí stavba, která
| a) | je zapsána v základním registru územní identifikace, adres a nemovitostí (dále jen „registr územní identifikace“) se způsobem využití bytový dům, nebo |
| b) | není v registru územní identifikace zapsána, ale lze důvodně předpokládat, že do registru územní identifikace bude se způsobem využití bytový dům zapsána. |
Stavbou rodinného domu se pro účely daně z přidané hodnoty podle § 48 odst. 3 ZDPH rozumí stavba, která
| a) | je zapsána v registru územní identifikace se způsobem využití rodinný dům, nebo |
| b) | není v registru územní identifikace zapsána, ale lze důvodně předpokládat, že do registru územní identifikace bude se způsobem využití rodinný dům zapsána. |
Stavby bytového a rodinného domu tak již nejsou v ZDPH vymezeny formou odkazu na stavební zákon, a to zákon č. 283/2021 Sb., ve kterém jsou uvedeny následující definice stavby bytového domu a stavby rodinného domu:
| - | stavba bytového domu – stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení, |
| - | stavba rodinného domu – stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení a která má nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry . |
Ke stavbám, které slouží k využití stavby bytového nebo rodinného domu a jsou zřízeny na pozemku, který s nimi tvoří funkční celek, je v ZDPH dále upřesněno, že pozemkem, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, se dle § 48 odst. 4 ZDPH rozumí pozemek, který slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo plní její funkce nebo který je využíván spolu s takovou stavbou, přičemž touto stavbou není síť technické infrastruktury ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku. Bude se jednat např. o garáž či kůlnu stojící na pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou pro bydlení.
Místností užívanou spolu s obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí, bude např. sklep nebo komora.
Vymezení staveb pro sociální bydlení
Stavbami pro sociální bydlení se dle ustanovení § 48a ZDPH pro účely daně z přidané hodnoty rozumí: ...
Máte zakoupeno předplatné? Zadejte prosím svůj přihlašovací kód a heslo.
Pokud předplatné účetního průvodce MáDáti dosud nemáte, mužete si předplatné rovnou zakoupit.
Používání účetního průvodce MáDáti je zpoplatněno:
Další podmínky:
Nakladatelství Sagit, a. s.
Horní 457/1
700 30 Ostrava-Hrabůvka
IČ: 277 76 981
DIČ: CZ27776981
Registrace: OR KS Ostrava, B 3086
E-mail: it@sagit.cz
Telefon: 596 786 002
www.sagit.cz
© 2025 Nakladatelství Sagit, a. s. Všechna práva vyhrazena.