Účetní průvodce MáDáti
Navigace:  Úvod  »  DPH  »  Abecední rejstřík

Nájem nemovité věci

Poslední revize textu byla provedena k 01. 09. 2020.

Obecně

Nájem nemovité věci je plněním vymezeným v ustanovení § 51 ZDPH, tedy plněním osvobozeným od daně bez nároku na odpočet daně. Společným prvkem této skupiny osvobozených plnění je, že u přijatých zdanitelných plnění, která mají na uskutečňování tohoto typu osvobozených plnění vazbu, není možno uplatnit nárok na odpočet daně.

Definici nájmu v ZDPH nenajdeme. Pro jeho eurokonformní výklad je využívána judikatura Soudního dvora EU. Nájmem nemovitosti se tak obecně rozumí poskytnutí práva pro daný subjekt užívat dle sjednaných podmínek nemovitost podobně jako vlastník za současného vyloučení stejného práva třetím osobám. Z judikatury dále vyplývá, že pod pojem nájem nebudou spadat plnění, pro jejichž poskytování je nemovitost nezbytná, ale jejíž užití není hlavním cílem či smyslem poskytovaného plnění. Dle ustanovení § 4 odst. 4 písm. g) ZDPH se přitom pro účely tohoto zákona nájmem rozumí také podnájem, pacht a podpacht, a také zřízení, trvání nebo zánik věcného břemene zřízeného k nemovité věci, pokud jsou naplněny znaky nájmu.

Ve kterých případech je nájem nemovité věci plněním osvobozeným od daně, vymezuje konkrétně ustanovení § 56a ZDPH. Dle § 56a odst. 1 ZDPH je nájem nemovité věci osvobozen od daně s výjimkou:

- krátkodobého nájmu nemovité věci,
- poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 55 ve znění platném k 1. lednu 2008,
- nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
- nájmu bezpečnostních schránek a nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.

Tyto takto vymezené nájmy jsou pak plněním zdanitelným a uplatňuje se u nich základní sazba daně. Výjimkou je poskytování služeb ubytovacích, u kterých se dle přílohy č. 2a k ZDPH uplatňuje druhá snížená sazba daně. V případě, že by nájem místa k parkování nebo upevněných strojů či zařízení byl plněním vedlejším k plnění hlavnímu (např. pronájem bytu včetně parkovacího místa), podléhalo by však celé plnění režimu plnění hlavního.

Příklad

Plátce pronajímá dlouhodobě byt soukromé osobě. Jelikož se jedná o nájem nemovité věci poskytovaný v souladu s ustanovením § 56a odst. 1 ZDPH, jde o plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně.

Příklad

...
Zbývajících 66 % textu je dostupných pouze registrovaným uživatelům,
kteří mají zakoupen přístup k www.

Máte zakoupeno předplatné? Zadejte prosím svůj přihlašovací kód a heslo.

Přihlašovací kód:

Heslo:

Zapomněli jste přihlašovací kód a heslo?
Odeslat žádost o zaslání kódu a hesla

Pokud předplatné účetního průvodce MáDáti dosud nemáte, mužete si předplatné rovnou zakoupit.

MáDáti
předplatné
na 1 měsíc

Cena: 410 Kč
bez 21% DPH
(496,10 Kč včetně DPH)

MáDáti
předplatné
na 6 měsíců

Cena: 1 840 Kč
bez 21% DPH
(2 226,40 Kč včetně DPH)

MáDáti
předplatné
na 12 měsíců

Cena: 3 300 Kč
bez 21% DPH
(3 993,00 Kč včetně DPH)

Jak začít...

Používání účetního průvodce MáDáti je zpoplatněno:

  • úhradou předplatného získáte na zvolenou dobu přístup k internetové i desktopové verzi průvodce MáDáti,
  • obě verze můžete používat současně.

 Další podmínky:

  • přístup k www se při platbě prostřednictvím platební brány otevře ihned po úhradě faktury; o otevření přístupu je uživatel informován e-mailovou zprávou,
  • daňový doklad obdrží uživatel poštou,
  • před uplynutím předplaceného období vám systém nabídne plynulé pokračování.

objednávka

Účetní průvodce MáDáti

Nakladatelství Sagit, a. s.
Horní 457/1
700 30 Ostrava-Hrabůvka

 

IČ: 277 76 981
DIČ: CZ27776981
Registrace: OR KS Ostrava, B 3086

Kontakty

E-mail: it@sagit.cz
Telefon: 596 786 002
www.sagit.cz

© 2020 Nakladatelství Sagit, a. s. Všechna práva vyhrazena.