Pojem "leasing" mající svůj původ v anglickém slově "to lease" bývá užíván jako pojem vyjadřující nájem.
Pod tento pojem však můžeme v širším slova smyslu podřadit nejen nájem jako takový, nýbrž i institut svou povahou nájmu velmi blízký - pacht.
Nájem majetku, spolu s pachtem majetku, lze stručně charakterizovat jako instituty, jimiž dochází k dočasnému přenechání majetku jiné osobě za úplatu.
Smlouvou nájemní se pronajímatel zavazuje přenechat věc nájemci k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (viz § 2201 a násl. ObčZ).
Smlouvou pachtovní se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci (viz § 2332 a násl. ObčZ).
Srovnáme-li výše uvedená vymezení jednotlivých pojmů, lze zjednodušeně konstatovat, že základním rozdílem je otázka, zda majetek je jinou osobou pouze užíván (např. nájem prostor) či současně i požíván, tj. jsou z něj brány související plody a užitky (např. pacht obchodního závodu, zemědělský pacht apod., kdy pachtýři z provozu či obhospodařování majetku plynou vzniklé příjmy).
Z hlediska ZDP lze tyto formy dočasného úplatného přenechání majetku k užívání (popř. i požívání) jiné osobě dále členit na nájem (či pacht), který není z hlediska ZDP považován za finanční leasing (viz heslo Operativní leasing), a nájem či pacht, který z hlediska ZDP finančním leasingem je. Mezi těmito formami je totiž ZDP důsledně rozlišováno.
Toto členění (jehož ještě podrobnější podoba je patrna z následujícího schématu) je dáno odlišnými režimy ZDP přináležícími jednotlivým „subkategoriím“, které jsou blíže rozvedeny v rámci hesel Operativní leasing a Finanční leasing.
Od leasingu je nutno také důrazně rozlišovat koupi věci na splátky, která má naprosto jiný režim a dále pořízení věci na úvěr s postupným splácením.
Za základní znaky odlišující nájem, resp. pacht, od jiných forem „dispozic s majetkem“ lze považovat charakteristiky postavení nájemce (či pachtýře) a pronajímatele (resp. propachtovatele):
Nájemce (resp. pachtýř)
| • | užívá (resp. i požívá) najatý (resp. propachtovaný) předmět po dobu sjednanou ve smlouvě ke své podnikatelské činnosti (či k osobnímu užití, jedná-li se o nájem či pacht „nepodnikatelský“), |
| • | je po celou dobu pouze ekonomickým uživatelem majetku (není jeho právním vlastníkem), |
| • | platí nájemné (resp. pachtovné), popř. další dodatečné služby, |
| • | odkoupí po skončení nájemní (či pachtovní) smlouvy nebo i v jejím průběhu najatý (resp. propachtovaný) předmět (finanční leasing) nebo předmět nájmu či pachtu (obvykle) vrací (operativní leasing). |
Pronajímatel (či propachtovatel)
| • | neužívá pronajatý či propachtovaný předmět bezprostředně ke své podnikatelské (nebo i osobní) činnosti, ale poskytuje službu - nájem či pacht, |
| • | je po celou dobu nájmu právním vlastníkem předmětu nájmu (resp. pachtu), přijímá nájemné (pachtovné), které zahrnuje splácení poskytnutého kapitálu a odměnu za poskytnutí věci, popř. za další služby; částka nájemného či pachtovného je pro něj výnosem, |
| • | prodá po skončení nájemní či pachtovní smlouvy nebo i v jejím průběhu najatý předmět nájemci (finanční leasing) nebo mu nájemce (či pachtýř) po skončení nájmu (pachtu) předmět (obvykle) vrátí (operativní leasing). |
Výhody a nevýhody leasingového financování
Hlavních výhod leasingového financování je uváděna celá řada. Mezi nejvýznamnější patří:
| • | získání užívacího práva k předmětu nájmu (či pachtu) není spojeno s jednorázovým vynaložením finančních prostředků a tyto prostředky není nutné obstarat okamžitě při převzetí předmětu nájmu (pachtu), |
| • | při leasingovém financování je možné rozložit splátky podle platební schopnosti nájemce resp. pachtýře, |
| • | v mnoha případech snazší dostupnost leasingu oproti jiným formám financování (zejména v případech menších či „začínajících“ firem se ztíženou přístupností k úvěrům, |
| • | leasingové splátky nájemce či pachtýř po dobu nájmu (pachtu) zahrnuje do nákladů (při dodržení zákonem stanovených podmínek), a tím si snižuje základ daně z příjmů, |
| • | leasingová společnost má obvykle levnější úvěr pro refinancování leasingových operací od bankovních ústavů než by získal sám podnikatel. |
| • | po dobu nájmu (či pachtu) není předmět nájmu (či pachtu) ve vlastnictví nájemce (pachtýře); vlastnictví k majetku přechází na nájemce (či pachtýře) až po skončení smlouvy o finančním leasingu. Nájemce (resp. pachtýř) tak podstupuje reálné riziko, že v případě jeho platební neschopnosti pronajímatel (propachtovatel) odstoupí od smlouvy a předmět nájmu (pachtu) mu bez odpovídající náhrady odebere, |
| • | nájemce (pachtýř) má omezená práva k užívání předmětu, |
| • | nájemce (pachtýř) nemůže po dobu nájmu (resp. pachtu) příslušný předmět zpeněžit. |
Leasingové operace a jejich klasifikace
Leasingové operace probíhají v několika návazných krocích, které mají určitou časovou posloupnost. Jedním z velmi důležitých kroků je uzavření leasingové smlouvy.
Klasifikaci leasingových operací je možno provádět z různých hledisek. Nejčastější jsou hlediska majetkoprávní, daňová a místo původu předmětu nájmu (resp. pachtu): ...
Máte zakoupeno předplatné? Zadejte prosím svůj přihlašovací kód a heslo.
Pokud předplatné účetního průvodce MáDáti dosud nemáte, mužete si předplatné rovnou zakoupit.
Používání účetního průvodce MáDáti je zpoplatněno:
Další podmínky:
Nakladatelství Sagit, a. s.
Horní 457/1
700 30 Ostrava-Hrabůvka
IČ: 277 76 981
DIČ: CZ27776981
Registrace: OR KS Ostrava, B 3086
E-mail: it@sagit.cz
Telefon: 596 786 002
www.sagit.cz
© 2026 Nakladatelství Sagit, a. s. Všechna práva vyhrazena.