Výklad (komentář) k účtu

Účet slouží k zachycení pohledávek vzniklých z titulu pachtu obchodního závodu podle smlouvy uzavřené dle § 2332 až 2344, 2349 až 2357 ObčZ.

Podle ObčZ se jedná o pacht závodu tehdy, jestliže propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři závod k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.

Problematika pachtu obchodního závodu je upravena v bodu 4. ČÚS č. 011.

Smluvní strany musí jednoznačně identifikovat majetek a dluhy, které náleží k obchodnímu závodu a které v souladu s ustanoveními NOZ přecházejí z propachtovatele na pachtýře.

Pokud ve smlouvě o pachtu obchodního závodu je dohodnuto, že propachtovaný majetek bude odpisovat pachtýř, majetek přenechaný k požívání propachtovatel převede z účtů účtových skupin 01, 02, 03 na MD účtu 069-Jiný dlouhodobý finanční majetek, resp. příslušných účtů účtových skupin 07 a 08. Pokud jsou k majetku účtovány opravné položky, zruší se. Dále se majetek ze strany Dal účtu 069-Jiný dlouhodobý finanční majetek vyúčtuje na MD účtu 374-Pohledávky z pachtu obchodního závodu (účet 069 není nutno použít, lze účtovat přímo na účet 374). 

Účetní postup u složek dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku

Celková částka sjednaná ve smlouvě se rozdělí na příslušné složky a mimo jiné na složku odpovídající:

O částku přijatého pachtovného sníží propachtovatel příslušnou dlouhodobou pohledávku za pachtýřem 374-Pohledávky z pachtu obchodního závodu a ke konci rozvahového dne zaúčtuje rozdíl mezi odpisy a částkou přijatého pachtovného na MD příslušného účtu nákladů (518-Ostatní služby) a na D účtu 374-Pohledávky z pachtu obchodního závodu.

Majetek vrácený po skončení pachtu propachtovatel vyúčtuje na MD účtů účtových skupin 01, 02 a 03 a na D účtů účtových skupin 07 a 08 se souvztažným zápisem na D účtu 374. (Pokud by měl být vrácený majetek znovu propachtován, vyúčtuje se na MD účtu 069 a na D účtu 374.)

Přechod vlastnictví k jiným složkám majetku

Přechod vlastnictví k příslušným zásobám bude uskutečněn formou prodeje.

Cenné papíry, pokud budou součástí pachtu obchodního závodu, přejdou v souladu se smluvním ujednáním a podle smluvního ujednání o nich bude účtováno.
Pohledávky a dluhy přecházejí ze zákona. Pokud je dohodnuta úhrada, účtuje se o daných pohledávkách a dluzích jako o prodeji pohledávek a převzetí dluhů.

V případě, že při vracení propachtovaného obchodního závodu vznikne rozdíl mezi hodnotou vráceného obchodního závodu (tj. rozdíl hodnoty aktiv a dluhů) a dlouhodobou pohledávkou, je nutné jej vyrovnat - pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak, pachtýř doplatí rozdíl a propachtovatel zaúčtuje příjem na MD účtu ...